[摘要] 宋向清：根據(jù)三中全會公報，限購、限價等調控政策一定會逐步取消、漸漸淡出，這是毫無疑問的。曹慶偉：我認為限購有可能會放開，限貸還要由各個商業(yè)銀行根據(jù)實際情況來定，這是銀行自身的行為。
十八屆三中全會12日下午閉幕，此前已備受關注的三中全會公報中，共有11大看點。從強調市場的基礎性作用到強調市場的決定性作用、財稅體制將會作出重大調整、土地制度將有重大變化等，這一系列信號，將對未來的房地產市場產生哪些影響?不妨聽聽省內知名房地產專家、業(yè)內人士的意見。
【看點一】全會公報釋放的信號將對房地產產生哪些影響?
全國房地產行業(yè)會進入理性、健康的發(fā)展之路
記者：十八屆三中全會閉幕了，您認為十八屆三中全會公報對房地產市場將產生什么影響?
劉社：全會公報是今后全面深化改革的總路線圖，不是具體性方案，但是公報中釋放了一些信息。
其中關鍵性的一點是市場在資源配置中起決定性作用，這意味著未來將更加看重市場的作用。具體到房地產市場，我認為今后不會出現(xiàn)或將很少出現(xiàn)一刀切式的調控令，頻繁的政府調控會逐漸淡出。
還有一句話是“更好發(fā)揮政府作用”，我認為指的是要建好保障性住房，制定好進入和退出的游戲規(guī)則，今后政府是游戲規(guī)則的制定者、監(jiān)督者、規(guī)范者。做好保障性住房，讓更多的窮人能夠住上保障性住房，有尊嚴地生活。
宋向清：影響將會表現(xiàn)在以下4個方面。首先，明確政府和市場之間關系，確定市場在資源分配當中起決定性作用。這將直接影響房地產調控方向，以后房地產調控應該是市場行為。
其次，消費者自由選擇，自主消費，消除市場壁壘。這預示樓市調控政策會有大的轉變。
再次，實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地。說明城市和農村土地都可以進行市場流轉，但并不意味著城鄉(xiāng)土地價格會一樣。土地供應量會增加，轉變土地供需差。
最后，完善稅收管理體系。有兩個效應，各地會根據(jù)各地不同情況適時推出房產稅，會緩解當?shù)卣揽客恋厥杖氲膯我回斦Ｊ健?/font>
總體來講，公報對樓市影響是積極的、健康的。公報是綱領性、指導性的文件，以后各地會有相應的調控政策出臺。全國房地產行業(yè)會進入理性、健康的發(fā)展之路。
曹慶偉：僅從公報內容來看，突出了市場在資源配置中起到決定作用，而以前只是說是基礎作用，這意味著，無論是什么行業(yè)、什么領域，未來都要由市場起決定作用，房地產市場亦是如此。
這一次我覺得意外的是沒有提到住房保障問題，個人看法是可能政府認為這是一項基本職能，不需要再重復強調提出來。
【看點二】限購等調控政策會放開嗎?
限購、限價等調控政策一定會逐步取消、漸漸淡出
記者：限購、限貸等調控政策會因此放開嗎?
劉社：中國的房地產市場已出現(xiàn)了多元化發(fā)展，有的地方過熱，有的地方過冷，限購令肯定會逐步退出市場，但是在當前房價上漲過快的一些地方，限購令還會持續(xù)一段時間。
因為房地產市場的地域性很強，全國一刀切的宏觀調控以后會越來越少，地方性的政策會發(fā)揮更大作用。現(xiàn)在限購令已經推出兩年了還沒退出，因為房價沒有控制住，一旦有了長效機制，這個限購令就會退出了。
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