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投資大師羅杰斯：想在中國買房又擔心房價下跌

2013-11-18 08:19 來源：揚子晚報

[摘要] 同臺演講的國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部副部長魏加寧教授也認為國內(nèi)房市存在泡沫，但何時破滅無法預測。因為目前金價正在下跌，價格也還有點高，如果跌至每盎司1000美元以下，他就考慮再買，因此，眼下還需要耐心等待。

　　由南京浦口新城建設開發(fā)指揮部等主辦的“中國新經(jīng)濟力量峰會暨國家級新區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展研討會”昨天在江北舉行，世界頂級投資大師吉姆·羅杰斯等蒞臨演講，羅杰斯盛贊中國和南京的發(fā)展前景，坦言很想在中國買房，南京也在考慮之列，但又有些擔心被中國房市泡沫套牢。對于投資者們關心的中國股市和國際金價走勢，羅杰斯表示看好中國環(huán)保、鐵路、醫(yī)療、旅游和農(nóng)業(yè)等行業(yè)的股票，黃金則建議等跌到1000美元以下再抄底。揚子晚報記者從相關人士處獨家獲悉，除了處處享受鮮花和掌聲外，羅杰斯這次來寧兩天的出場費遠遠超過2008年那次的60萬元人民幣，作為全球頂級投資大師的他，在國內(nèi)的“吸金”能力非同一般！

　　開場白

　　兩個女兒都在學中文稱人民幣有望取代美元

　　從前天一早抵達南京開始，羅杰斯的行程就排得滿滿的，參觀門東、游覽夫子廟、江北規(guī)劃展覽館以及為雅居樂濱江地產(chǎn)項目揭幕，已經(jīng)年屆71歲的他一直精神抖擻。而昨天下午在峰會上的演講無疑是最受投資者們期待的。作為全球知名的量子基金創(chuàng)始人、金融大鱷索羅斯曾經(jīng)的搭檔，羅杰斯無疑有著很輝煌的投資經(jīng)歷。不過，羅杰斯的開場白卻沒有大談自己的成功經(jīng)驗，而是向與會聽眾分享自己曾歷時三年、駕行24.5萬公里周游全球116個國家，并創(chuàng)造吉尼斯世界紀錄的非凡經(jīng)歷。

　　他說，自己是第一個這么做的投資人，周游世界讓他親身了解了世界各國不同膚色的人群，對自己的投資也很有幫助。隨后，他又給大家放了一段他兩個正在學習中國文化的女兒的視頻，視頻中10歲多的大女兒背誦了唐詩《登鸛雀樓》，普通話說得非常溜，字正腔圓；小女兒只有五六歲，唱了一首中國兒歌，也非常可愛！

　　羅杰斯絲毫沒有掩飾自己對中國和南京的贊美。他表示，美國在20世紀崛起之前，也存在很多的問題，中國現(xiàn)在正在面臨著新一輪的改革，今后也會越來越好。上世紀80年代自己第一次環(huán)游世界時就來過南京，至今已來過五次，南京是一個有著獨特歷史的美麗城市。他認為21世紀將是中國人的世紀，所以早幾年就把家搬到離中國很近的新加坡，并把美元換成人民幣，現(xiàn)在他手上有很多人民幣，一分也沒有賣出，還讓自己的兩個女兒從小就學習中文。他表示，隨著中國加大開放力度，人民幣有望實現(xiàn)自由兌換，未來10~20年，人民幣有望取代美元的地位，成為世界頭號貨幣。

　　談樓市

　　笑言想在南京置業(yè)安家

　　認為國內(nèi)部分城市有泡沫，好房子要出手快

　　盡管羅杰斯自稱從未在中國投資過房地產(chǎn)，但是，背負著“投資大師”名頭的他，自然難以避免地被人問及對中國房市的看法。羅杰斯笑言，其實他也很想在中國買房，但具體買在哪個城市也有些糾結(jié)。家人有的想買在千島湖、有的想買在大連、廈門，而來過五次南京的他，卻想在南京置業(yè)安家。他坦言，在國內(nèi)的城市中，除了北京外，南京他是來的次數(shù)最多的，第三是廣州，他只去過三次。“南京未來有11條過江通道直通江北，太讓人振奮了，相信南京未來將非常繁榮！”

　　不過，與普通人一樣，對于何時該出手買房，羅杰斯也在等待。他認為目前中國的部分城市如上海等房市存在泡沫，因此最好是等房價降下來再買比較合適。但是，如果你看中了一個位置很好、而且房子質(zhì)量又很高，你就不要猶豫，這樣的房子是很難跌的。

　　同臺演講的國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部副部長魏加寧教授也認為國內(nèi)房市存在泡沫，但何時破滅無法預測。不過，他也指出，從國外經(jīng)驗看，利率過低是造成房市泡沫的主要原因，央行連續(xù)的加息則是房市泡沫破滅的前提，比如日本房市，當年曾在連續(xù)五次加息后破滅。因此，如果央行今后連續(xù)加息，房市泡沫也有可能破滅。對于與會聽眾擔心的房產(chǎn)稅是否會在近期出臺并打壓房價？魏加寧認為，中國地區(qū)間差異很大，在這么大一個國家推出統(tǒng)一的房產(chǎn)稅不太可能。他主張房產(chǎn)稅由國家定稅種，地方政府定稅率，給地方較大的自主權(quán)。比如美國就是如此，如果地方政府要開征稅種，須由當?shù)乩习傩胀镀保_定增加的稅收用來干什么，說服老百姓同意增稅。

(責任編輯：趙惠)

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