[摘要] 昨日，據萬達集團的消息稱，“中國首富”王健林擁有集團旗下大連萬達商業地產公司計劃發行的5年期美元計價債券已獲得超過10億美元認購。而張大偉直言，海外融資額大漲，將使得房企在國內一、二線拿地積極性依然高漲。
昨日，據萬達集團的消息稱，“中國首富”王健林擁有集團旗下大連萬達商業地產公司計劃發行的5年期美元計價債券已獲得超過10億美元認購。
記者翻閱此前數據發現，進入三季度以來，內地房地產企業海外市場融資升溫，從9月開始至10月25日，共有9家房地產公司在短短50天內發行超過52.5億美元的債券，這還不包括此次萬達集團發行的美元債。
記者翻閱公告發現，發債中不乏5年期及以上，甚至有30年的長期債券，這批長期債券的最高年息率也僅僅為8.75%，而利率低的僅僅超過3%，遠遠低于國內融資的利率水平。
目前，房企海外融資總額已經接近2000億元，不但已經超出2012年的全年融資額，還反超50%。
房企海外融資
為何現“小高潮”?
“美國延遲退出QE，使得海外融資難度較低，海外資金成本相比國內低，目前地產企業赴海外的融資成本明顯低于國內平均資金成本。”中原地產市場研究部總監張大偉表示。而CRIC研究中心分析師朱一鳴則認為，今年企業拿地力度有所增加，且明年預期可能將進入新的加息周期，融資難度和成本可能出現提升。“企業希望趕在政策出臺前，進行一波投資開發。”
朱一鳴還解釋稱，這一輪融資明顯帶著“發長債還短債”的趨勢。從融資期限來看，較長的還款期限既能有效降低企業短期的資金壓力，又能提升企業的抗風險能力，同時，融資成本分攤到每年，成本開支壓力并不會如此顯著，這將有效提升企業的抗風險能力。而張大偉直言，海外融資額大漲，將使得房企在國內一、二線拿地積極性依然高漲。
