[摘要] 張宏偉認為，從政策的時效性的角度來講，從經驗來看，歷次調控政策的執行時效性周期為4-6個月，預計2013年11月前后階段性收緊的政策效力會在2014年第二季度逐步化解，從時效性的角度來講，短期內的變化將導致市場放量窗口期的變化。
新華房產1月28日北京訊（記者 張金鳳）北京市住建委網站數據顯示，2014年1月中上旬，北京新建住宅和二手房住宅成交量雙雙下滑。其中新建住宅成交4554套，二手房住宅成交5387套，總成交量僅9941套，環比2013年12月同期下滑三成左右，較2013年1月同期下滑幅度更是達到了46%。
新年樓市受信貸以及時令的影響，成交出現下滑。但從整個市場來看，樓市尤其是一線城市的供需依舊強勁，春節期間，不少房企仍積極推盤，為2014贏取有利的開局。業內人士分析，今年不會出現2013年告訴增長的情況，預計第二季度將成為需求集中放量“窗口期”。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從政策的時效性的角度來講，從經驗來看，歷次調控政策的執行時效性周期為4-6個月，預計2013年11月前后階段性收緊的政策效力會在2014年第二季度逐步化解，從時效性的角度來講，短期內的變化將導致市場放量窗口期的變化。
任志強日前在出席某活動時表示，今年經濟形勢不樂觀，最不樂觀的是房地產潛在供應量的增加。2013年，全國商品房待售面積4.93億平方米，較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應量還會增加。
從目前形勢來看，北京等一線城市的房價上行壓力依舊巨大。同時，2014年的樓市風險同在。標準普爾近日預測，今年全年房價上升5%，成交量則會上升10%。表示對新一年的樓市信心不宜過高，除了房價，2014年這些城市的銷售增長也將放緩。
張宏偉認為，當前地方政府發布的政策力度相對偏中性，十八屆三中全會前后本屆政府對于房地產市場政策和走勢的表態仍較為曖昧。這和宏觀經濟“觸底”的階段特征密不可分，在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演。
“只要2014年市場和房價不出現報復性反彈，當前各地已經發布的房地產市場調控政策不會有太大變化，市場成交量還會延續2013年的行情，整個市場基本面也會繼續呈現出“逆經濟周期”的發展特征。”張宏偉表示。
