[摘要] 春節(jié)過后，“中國房價暴跌論”又在網(wǎng)絡(luò)熱傳，加之香港部分樓盤大幅降價，內(nèi)地房價看空論頓時升溫。對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，雖然內(nèi)地樓市與香港樓市相對獨立，但是不能否認(rèn)會造成影響。
春節(jié)過后，“中國房價暴跌論”又在網(wǎng)絡(luò)熱傳，加之香港部分樓盤大幅降價，內(nèi)地房價看空論頓時升溫。
唱空論頻出
“中國房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴(yán)重1000倍，甚至更糟。”2011年，華爾街著名空頭大師詹姆斯·查諾斯的一句話，曾讓中國房地產(chǎn)企業(yè)毛骨悚然。在經(jīng)過2013年大豐收之后，馬年年初，新一波房地產(chǎn)的“唱空”似乎再度來襲。
萬科集團董事長王石[微博]近期對樓市的表態(tài)引人關(guān)注。在接受媒體采訪時，王石用“非常不妙”來表達其對今年樓市的觀點，并稱“我不改變我的觀點”。王石所謂的“不改變”，是基于其在去年9月時的表態(tài)。此前，香港首富李嘉誠拋售了內(nèi)地410億港元的資產(chǎn)。對此，王石在微博上表示：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”
一直唱高房價的任志強[微博]對于今年房地產(chǎn)的增長也不持樂觀態(tài)度。日前在“2014亞布力中國企業(yè)家論壇第十四屆年會”上，任志強表示，“很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險。”
事實上，早在去年年底，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2013—2014)》。報告預(yù)測，一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂。高盛去年12月17日發(fā)布策略報告稱，2014年中國房地產(chǎn)進入調(diào)整階段。
拋售與成交下滑
在房地產(chǎn)唱空論泛起的同時，近期香港樓市打折出售、內(nèi)地一線城市1月房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)也再度引起各界注意。
自去年8月以來，自稱“永遠不賺最后一個銅板”的李嘉誠控制的長和系便開始拋售國內(nèi)不動產(chǎn)，8月以26億元出售廣州西城都薈廣場等項目、10月以約70億元出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心、12月其旗下ARA基金向江蘇三胞集團出售南京的國際金融中心大廈，預(yù)計售價30億元。而今年年初，李嘉誠之子李澤楷執(zhí)掌的電訊盈科公告擬售北京三里屯電訊盈科中心。
香港另一大地產(chǎn)巨頭新鴻基也于2月10日降價出售。2月10日，新鴻基地產(chǎn)推出新界元朗住宅樓盤“爾巒”的貨尾樓盤，價格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時下降近35%，甚至低于同區(qū)域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優(yōu)惠、新地會會員折扣優(yōu)惠等其他優(yōu)惠，項目價格最高降幅可達40%。
對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，雖然內(nèi)地樓市與香港樓市相對獨立，但是不能否認(rèn)會造成影響。一方面，造成影響的因素在傳導(dǎo)下同時作用于內(nèi)地；另一方面，對本就易受影響的內(nèi)地購房者的心理預(yù)期，影響更為明顯。
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。同時，6908套的月成交量也僅高于2012年1月“熊市”時的4473套，成為自2006年商品住宅開始網(wǎng)簽，近9年以來元月商品住宅銷量出現(xiàn)的第二低位。
根據(jù)中國指數(shù)研究院[微博]對1月43個主要城市住宅市場交易情況的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，超九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。具體來看，43個城市中蚌埠下跌幅度最大，為56.78%；其次是大連，下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%；北京為36.8%；上海為30.65%。
北京樓市相對樂觀
相比專家學(xué)者對于樓市走勢的爭論，來自北京樓市的銷售人員卻對今年樓市表示樂觀。“我們的項目打算3月底入市，目前蓄客情況比我們預(yù)期的還要好。”大興一樓盤銷售負(fù)責(zé)人向記者表示，“今年北京的新項目會增多，但是市場需求同樣強烈。因此，我們對市場判斷還是比較樂觀，應(yīng)該是一個平穩(wěn)增長。”
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