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中國(guó)樓市“房冷地?zé)帷?房企或陷“價(jià)格戰(zhàn)”

2014-02-24 08:19 來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

[摘要] 在現(xiàn)階段“房冷地?zé)帷钡臓顩r下，顧云昌表示，由于土地價(jià)高，開(kāi)發(fā)商對(duì)一些樓盤定價(jià)過(guò)高，可能導(dǎo)致其銷售不暢。

　　21日開(kāi)盤的杭州北海公園項(xiàng)目被曝出價(jià)格“跳水”每平方米直降數(shù)千元(人民幣，下同)，再度為近期悲觀情緒籠罩的內(nèi)地樓市注入一股寒流。
　　隨著香港樓市突然降溫、湖北襄陽(yáng)一樓盤曝出開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂無(wú)法繼續(xù)建設(shè)、杭州一熱門樓盤價(jià)格馬年“第一降”、各地鬼城數(shù)量增多等消息不斷見(jiàn)諸報(bào)端，內(nèi)地房?jī)r(jià)是否突遇“拐點(diǎn)”成為各方議論的焦點(diǎn)。
　　據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在由本土企業(yè)德信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的北海公園項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)后，距離該項(xiàng)目不到400米的天鴻香榭里項(xiàng)目立即作出售價(jià)每平方米降3500元的決定，打響“價(jià)格戰(zhàn)”。而在這場(chǎng)“戰(zhàn)爭(zhēng)”中損失慘重的受害者——天鴻香榭里項(xiàng)目的老業(yè)主則傳出在售樓部聚集、拉起橫幅抗議、怒砸沙盤等激烈的維權(quán)行為。
　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，杭州樓市目前庫(kù)存量較大，且高端樓盤居多，加之新增土地供應(yīng)量大，庫(kù)存壓力將進(jìn)一步加劇。高庫(kù)存、成交萎縮，加之近期銀行房貸趨緊，很有可能引發(fā)杭州樓市的新一輪“價(jià)格戰(zhàn)”。
　　不過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，杭州樓盤降價(jià)有其城市特殊性，并不會(huì)引起國(guó)內(nèi)大范圍跟隨，但會(huì)對(duì)購(gòu)房者預(yù)期產(chǎn)生明顯的影響。
　　與一些地區(qū)房市新年“遇冷”相對(duì)，多城市土地市場(chǎng)卻依然維持去年的火熱行情，地價(jià)居高不下。1月份，上海、杭州、深圳均有“地王”誕生；北京土地市場(chǎng)成交量也達(dá)到2009年以來(lái)的最高水平。
　　2月21日，廣州廣鋼新城五塊地同時(shí)出讓，并且多次刷新荔灣區(qū)單價(jià)的最高紀(jì)錄。
　　2月20日，北京豐臺(tái)盧溝橋西局、亦莊河西區(qū)等三塊經(jīng)營(yíng)性用地集中出讓，這三宗地塊合計(jì)建筑面積為54.4萬(wàn)平米，成交總價(jià)為109.58億元。雖然其中兩宗地塊底價(jià)成交，但三塊土地均有較高的保障房或限價(jià)房配建要求。
　　2月13日，在北京土地市場(chǎng)馬年首場(chǎng)土拍上，豐臺(tái)和順義兩宗宅地高價(jià)拍出。在考慮配建成本后，豐臺(tái)西局地塊的純商品住宅樓面價(jià)折合約為每平方米6萬(wàn)元，高于周邊二手房每平方米4至5萬(wàn)元左右的價(jià)格，出現(xiàn)“面粉”價(jià)格高于“面包”的狀況。
　　值得注意的是，北京市原定于2月20日出讓的西城區(qū)華嘉胡同地塊，已被官方喊停。這是北京土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)核心區(qū)高價(jià)地在出讓前被叫停的狀況。這塊土地起始樓面價(jià)超過(guò)每平方米3萬(wàn)元，業(yè)內(nèi)曾預(yù)計(jì)其成交單價(jià)或超去年引起轟動(dòng)的農(nóng)展館地塊，再次刷新北京的單價(jià)地王紀(jì)錄。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭指出，土地市場(chǎng)的火熱反映出了房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心。不過(guò)，隨著土地成交放大、房企不斷獲得土地補(bǔ)給，市場(chǎng)會(huì)逐步趨于平穩(wěn)，房企大量搶地的狀況未必會(huì)延續(xù)全年。
　　在現(xiàn)階段“房冷地?zé)帷钡臓顩r下，顧云昌表示，由于土地價(jià)高，開(kāi)發(fā)商對(duì)一些樓盤定價(jià)過(guò)高，可能導(dǎo)致其銷售不暢。對(duì)于“地王”等高價(jià)土地，開(kāi)發(fā)商可能陷入“不搶沒(méi)活干，搶了沒(méi)錢賺”的兩難境地。中新社北京2月22日電 (記者龐無(wú)忌)