[摘要] 上周末，杭州不少樓盤傳出大幅降價(jià)的消息，與此同時(shí)，信貸市場(chǎng)也傳出收緊的風(fēng)聲，興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)非標(biāo)融資之內(nèi)部文件流出。所有的這些消息，都觸及了樓市最敏感的兩條神經(jīng)——降價(jià)和緊貸。
上周末，杭州不少樓盤傳出大幅降價(jià)的消息，與此同時(shí)，信貸市場(chǎng)也傳出收緊的風(fēng)聲，興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)非標(biāo)融資之內(nèi)部文件流出。所有的這些消息，都觸及了樓市最敏感的兩條神經(jīng)——降價(jià)和緊貸。昨天，不少研究機(jī)構(gòu)迫不及待陸續(xù)召開電話會(huì)議，主要議題皆為杭州樓市降價(jià)相關(guān)議題——2014，房價(jià)是否真的要跌？狼真的來了嗎？
杭州樓市現(xiàn)降價(jià)潮
2月19日晚，杭州某樓盤宣布降價(jià)，均價(jià)從17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，該樓盤老業(yè)主在售樓部進(jìn)行一系列的維權(quán)行動(dòng)。從上周五開始，相關(guān)消息開始在坊間流傳，隨后，一些“有圖有真相”的帖子在網(wǎng)上流傳，基本坐實(shí)了樓盤降價(jià)的消息。
據(jù)市場(chǎng)傳言，本次杭州樓市降價(jià)，涉及的樓盤項(xiàng)目共計(jì)有8個(gè)，其中，德信·北海公園項(xiàng)目，均價(jià)從每平方米19000元降至15800元，天鴻·香榭里均價(jià)從17200元降至13800元，陽光郡均價(jià)從17500元降至13800元，保利·梧桐雨從16200元降至12800元，萬科·北辰之光從16800元降至13000元……如此巨大的降價(jià)幅度著實(shí)讓市場(chǎng)震驚。
“我們咨詢了在杭州從事房地產(chǎn)開發(fā)的朋友，前面兩個(gè)已屬實(shí)，是明降，后面的還沒聽說，不排除會(huì)跟進(jìn)。”民生證券研究院副院長管清友昨日第一時(shí)間發(fā)文證實(shí)，降價(jià)樓盤為橋西板塊的德信·北海公園和天鴻·香榭里，降幅約為20%。他分析稱：“區(qū)域供給過高，競(jìng)爭激烈以及開發(fā)商資金鏈緊張是事件本質(zhì)原因。”
銀行收緊涉房融資
同樣在周末，市場(chǎng)上又流傳出興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)非標(biāo)融資的消息。據(jù)傳，包括興業(yè)銀行在內(nèi)的部分股份制銀行于春節(jié)前下發(fā)通知，要求暫停辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，并要求涉房相關(guān)貸款確保總量不增加。
管清友表示，興業(yè)銀行收縮房地產(chǎn)非標(biāo)融資事件是真，但市場(chǎng)傳言交通銀行停止貸款是假。
除了銀行在開發(fā)貸方面大幅收緊之外，在房貸市場(chǎng)，銀行也開始漸次退出。昨日有媒體報(bào)道稱，2014年以來，部分二線城市的房貸市場(chǎng)持續(xù)緊張，一家專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站對(duì)19家銀行進(jìn)行房貸摸底顯示，不僅工、農(nóng)、中、建四大國有銀行首套房貸利率全面回歸基準(zhǔn)，廣發(fā)、平安、光大等銀行給出的首套房貸利率甚至高出基準(zhǔn)近30%，除此之外，還有招行等已經(jīng)不接房貸申請(qǐng)。
2014，樓市拐點(diǎn)？
一邊是杭州房價(jià)下跌的傳聞?dòng)萦遥硪贿吺倾y行收緊涉房融資消息不斷，很多人不禁產(chǎn)生疑問，2014年真是中國樓市的拐點(diǎn)？
對(duì)此，管清友認(rèn)為，杭州的降價(jià)只是個(gè)案，反映了區(qū)域市場(chǎng)的高庫存。雖然國家暫時(shí)不會(huì)松動(dòng)房地產(chǎn)政策，但若房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)大面積資金鏈斷裂，未來國家政策有望從二套房首付比例開始適度放松對(duì)需求的收緊，逆周期調(diào)控來平滑周期波動(dòng)。
但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則表示悲觀。“2014年房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，尤其是三四線城市，很可能會(huì)陷入整體低迷。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，最近市場(chǎng)傳出的杭州、常州、天津等二線城市項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，都預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，庫存嚴(yán)重的城市有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。 （晨報(bào)記者 孫春祥）
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