[摘要] 知名經濟學家、清華大學經管學院教授魏杰27日在北京說，房價不是由成本而是由供求關系決定，從目前情況看，今年中國各地房地產市場會出現結構性分化，一些地方房價可能會出現回落態勢，要做好心理準備。
知名經濟學家、清華大學經管學院教授魏杰27日在北京說，房價不是由成本而是由供求關系決定，從目前情況看，今年中國各地房地產市場會出現結構性分化，一些地方房價可能會出現回落態勢，要做好心理準備。
魏杰是在27日舉辦的清華大學經管學院建院30周年創業與戰略系學術論壇上作上述表示的。魏杰說，房地產是中國產業結構重要組成部分，在當前進行的結構調整中，房地產將有望從過往非常態走向常態化，他并預計未來房地產對于中國產業貢獻占比在10%左右。
魏杰說，當前從國家高層到企業界已逐漸形成共識，住房問題要厘清政府和企業的各自職責，政府職責就是建設保障性住房，這其中，要把握三個原則：一是保障性住房是社會保障組成部分，保障性住房面積不能太大;二是保障住房使用的是納稅人的錢，其建設必須循序漸進，不可能在短時間內解決所有人的保障性住房，謹防“大躍進”式建設;三是作為社會保障組成部分，保障性住房價格應保持低價。
除此之外的住房，由市場來調節。魏杰說，房地產市場將遵循經濟規律，他提醒說，受供求關系影響，今年中國房地產將會出現結構性分化，一些供過于求尤其是人口凈流出城市，房價面臨回落態勢，要做好心理準備;另一方面，房地產受價格規律影響，房價高不高不是由房價本身決定，而是由購買人收入決定。
談及房地產市場泡沫，魏杰說，當前房價、地價都存在一定泡沫，據他調研，相比房價下降，房地產開發商更害怕地價下跌。“地價大幅下跌有可能導致房地產市場崩盤。”魏杰說，泡沫背后涉及金融問題、銀行問題，對于泡沫應該慢慢擠，他并贊成在一些地價下跌壓力大的地方可以考慮暫時停止供地。
