[摘要] 近期，外地“房價跳水”的消息頻被爆出，各大銀行又上調了首套房房貸利率，市場一片兵荒馬亂。有網站監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，鄭州住宅均價已達到了8820元/㎡，4月份，鄭州更有25個樓盤入市，同比環(huán)比均大幅增長，鄭州樓市穩(wěn)步攀升，暖意正濃。
近期，外地“房價跳水”的消息頻被爆出，各大銀行又上調了首套房房貸利率，市場一片兵荒馬亂。然而，鄭州樓市卻似乎是另外一番景象，3月份以來，去化率明顯加快，甚至出現(xiàn)了多個“日光盤”。
有網站監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，鄭州住宅均價已達到了8820元/㎡，4月份，鄭州更有25個樓盤入市，同比環(huán)比均大幅增長，鄭州樓市穩(wěn)步攀升，暖意正濃。
樓市出現(xiàn)多個“日光盤”
進入3月以來，各售樓處有效來訪量顯著增加。盛潤錦繡城銷售人員告訴記者：“由于我們項目位置較好，每天來看房的客戶平均有20組左右，而且基本上都屬于剛需人群。”南區(qū)一樓盤的銷售人員也表示，近期來訪量較2月份明顯增多，而該小區(qū)目前在售的高層已基本售完，公司計劃今年將開建新樓盤。
記者在正商書香華府、金沙湖高爾夫官邸、昌建譽峰等樓盤了解到，近期這些高端樓盤也同樣迎來了較高的來訪量，其中大部分都是剛需人群。
與到訪量增多相對應的是，3月以來，鄭州樓市出現(xiàn)了多個“日光盤”。3月29日，雅居樂國際花園開盤，近千名購房者到場，不到40分鐘，7#、8#、10#三棟洋房全部售罄。
3月22日，天地灣三期8號樓推出60余套86㎡小三房、140㎡復式，當天到場100余組購房者，一小時后天地灣房源“日光”。同日，萬科城一期二批房源開盤，當天推出1521套，戶型涵蓋75-90㎡兩房至三房。而因到訪人數(shù)過多，現(xiàn)場購房者一度出現(xiàn)“混亂”的場面。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，萬科城所推1521套房源去化1518套，幾乎清盤。
樓盤優(yōu)惠增多但房價仍堅挺
數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份，鄭州市在售樓盤共198個，其中打折優(yōu)惠樓盤107個，占在售樓盤的54%，環(huán)比2月份漲幅達16%;待售樓盤共90個，其中優(yōu)惠樓盤19個，占待售樓盤的21%。
“目前均價8600元/㎡，現(xiàn)認籌可享受‘1萬抵6萬’的優(yōu)惠活動。聽起來折扣好像有點大，實際上是原價上調了，再給折扣，算下來不僅沒便宜，均價還漲了百來塊。”不過，正在看房的羅先生告訴記者，他發(fā)現(xiàn)很多樓盤都在玩這樣的價格游戲。
整體上，鄭州房價仍舊平穩(wěn)，在搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的184個在售樓盤中，3月共有28盤價格發(fā)生了變化。其中24個項目漲價，占在售樓盤總量的13.04%，最高漲幅達11.43%;僅4個項目降價，占在售樓盤總量的2.17%，最高降幅5.88%;156個在售項目價格無變動，占在售樓盤84.78%。
數(shù)據(jù)顯示，2月鄭州商品住宅成交均價8775元/㎡，而搜狐焦點網的最新監(jiān)控數(shù)據(jù)則表明，目前鄭州商品住房的售價已經漲到了8820元/㎡。
4月25盤入市熱浪再度來襲
統(tǒng)計顯示，截止到3月25日，鄭州4月預開盤項目達25個，推盤數(shù)量劇增，環(huán)比2013年4月項目入市翻了近兩番，樓市升溫加碼或迎來金四月。
相比3月，4月份供應量將進一步放大。據(jù)了解，4月將入市的25個樓盤均為住宅項目，其中，老盤新推為19個，占據(jù)總比例76%;純新盤項目僅6個，占比24%。純新盤分別為鄭西建業(yè)聯(lián)盟新城、保利海上五月花、天宏咖匯、龍湖玖號院、龍湖名郡和綠都溫莎城邦。
除去純洋房社區(qū)保利海上五月花外，其他5個項目都以剛需項目為主，主推79-120㎡兩房、三房戶型。此外，老盤新推項目中，80%以上項目主推戶型均為剛需，僅有少量改善型需求項目入市，如康橋九溪郡、裕鴻世界港等。
一直以來，剛需都是房地產市場的永久話題，因為剛需人群的需求，房子總是不愁出售，熱浪來襲，4月，剛需仍舊將是市場主角。
業(yè)內分析，鄭州房地產市場整體表現(xiàn)相對穩(wěn)定。單從數(shù)據(jù)上來看，二三月成交量比去年年底要低，具體從個案來看，二三月新開盤的項目不多，但大部分新開盤加推的項目推盤價格較平，而且成交情況很好。
至于房價，建業(yè)集團董事長胡葆森“兩會”歸來曾表示，在未來的一段時期房價出現(xiàn)大幅度下跌的可能性不大。而所謂的“大幅度”就是超過20%。
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