[摘要] 在剛剛過去的第十三屆河南品牌地產展上，數十家房企旗下的樓盤，迎來了諸多購房者的檢閱，從場面上看，樓市就像當下的天氣一樣熱度飆升。可以看到，雖然多地春節后出現降價現象，但鄭州房價并未出現松動，剛性需求仍然十分旺盛，開發商普遍看好鄭州樓市。
在剛剛過去的第十三屆河南品牌地產展上，數十家房企旗下的樓盤，迎來了諸多購房者的檢閱，從場面上看，樓市就像當下的天氣一樣熱度飆升。
鄭州風景雖好，外地卻冷風頻吹，4月1日，由克而瑞信息集團(CRIC)發布的3月“中住288指數”顯示，中國城市住房(一手房)價格指數環比上漲0.08%，漲幅較上月減少了0.27個百分點，同比上漲8.14%，環比和同比上漲速度連續5個月回落，全國一手房價格指數漲幅收窄之勢延續，樓市降溫態勢明顯。
而從記者了解的情況看，目前鄭州市各大樓盤銷售情況依然良好，正在華東地區蔓延的“降價風”暫時還未吹到中原大地。
數據
3月樓市價格指數
漲幅今年以來最低
鄭州穩中有升
4月1日，克而瑞信息集團、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發布2014年3月“中住288指數”。
報告顯示，2014年3月，“中國城市住房(一手房)價格288指數”為1098.6點，較上月上升0.9點，環比上漲0.08%，漲幅較上月減少了0.27個百分點，同比上漲8.14%，環比和同比上漲速度連續5個月回落，全國一手房價格指數漲幅收窄之勢延續。
經統計，監控的288個主要城市中，共有167個城市一手房價格指數環比出現上漲，上漲城市數量較上月減少8個。其中河北省保定市以4.80%的漲幅居全國首位，貴州省貴陽市以3.59%的漲幅緊隨其后，甘肅省銀川市、云南省昭通市和山東省菏澤市漲幅分別為3.29%、3.20%和3.20%，列全國環比漲幅的三至五位，其余城市環比漲幅均未超過3%。
與此同時，一手房價格指數下跌的城市數量達到121個，較上月增加8個。其中福建省龍巖市環比下跌3.98%，居全國跌幅之首，廣東省惠州市、安徽省黃山市、廣東省韶關市和山東省聊城市跌幅分別為3.79%、3.77%、3.60%和3.35%，分列跌幅二至五位。
全國31個省級行政區域中，一手房價格指數環比下降區域增加至13個，分別為安徽省、西藏自治區、吉林省、遼寧省、山東省、廣東省、福建省、浙江省、江蘇省、湖北省、內蒙古自治區、湖南省和重慶市。而包括鄭州在內的其他省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。
現象
鄭州樓市溫暖依舊，“日光盤”仍在
從數據上看，全國樓市可謂哀鴻遍野。尤其是進入3月份以來，從杭州等地開始的降價潮逐漸蔓延開來，包括北京、廣州等一線城市在內的不少地區，新房價格出現了不同程度的松動，喊降價的不乏大型開發商。
但是，這股降價風似乎還未吹到鄭州。在剛剛過去的3月份里，鄭州樓市依然熱度不減，而根據搜房網數據中心統計顯示，3月份有23個項目推新，僅在3月22日、23日兩天就有泰宏建業國際城、升龍城、天地灣、正商城等多個項目集中入市。
與開發商積極推盤相應，鄭州樓市需求依然強勁，各售樓部的來訪量和來電量依然維持在較高水平。而記者在鄭州航海路某樓盤銷售部看到，下午一個多小時的時間里，陸續有十幾組購房者到訪，而據該項目案場人員反映，隨著3月份天氣回暖，售樓部的看房客明顯增多，來電量也比以往多了不少。
最明顯的例證則是開盤數據。3月22日，位于高新區的萬科城一期二批房源開盤，當天推出1521套，戶型涵蓋75-90㎡兩房至三房，現場去化1518套，幾乎清盤。而在3月29日，位于鄭東板塊的雅居樂國際花園開盤，上千名購房者到場選房，在不足一個小時的時間里，新開盤的三棟洋房即告售罄。
仔細分析熱銷的樓盤，開盤均價區間以5000-9000元/m2為主，不難看出剛性需求依然是鄭州樓市的需求主力，并且多數已開樓盤優惠力度取消或減弱，這也促使購房者對于未開或將開樓盤的關注力度增大。
關注
4月25個新盤入市，鄭州房價依然堅挺
毫無疑問，“金三銀四”素來是樓市旺季，3月份開發商“穩定價，高去化”的策略已見成效。而3月市場的成功，給了開發商加速推盤的動力。
另一方面，隨著銀行信貸閘門的繼續收緊，部分開發商放棄了捂盤惜售的想法，爭取快點兒出貨，回籠資金，緩解壓力，避免風險的累積。進入4月份，開發商更加堅定了對市場的信心，推盤數量與日俱增。
據了解，4月將入市的25個樓盤均為住宅項目，其中鄭西建業聯盟新城、保利海上五月花、天宏咖匯、龍湖玖號院、龍湖名郡和綠都溫莎城邦為純新盤面市，其他的則是新房源加推。
可以看到，雖然多地春節后出現降價現象，但鄭州房價并未出現松動，剛性需求仍然十分旺盛，開發商普遍看好鄭州樓市。在記者的走訪過程中，鄭州的項目置業顧問多以“房價中長期仍然上漲”的觀點勸得購房者成交;而在跟不少開發商負責人的訪談過程中，他們也表示對當前鄭州樓市充滿信心。
“鄭州房價出現大幅度下跌的可能性不大，總體會比較平穩，甚至穩中有升。”而就在日前，參加完全國兩會歸來的建業集團董事長胡葆森在接受媒體采訪時表示，在城鎮化快速推進的大背景下，鄭州作為區域中心城市，吸引了大量的人口，這些都是支撐樓市長期穩定上行的動力。
機構觀察
世聯行：
購房者信心指數持續下降
樓市面臨較大調整壓力
日前，世聯行發布了購房者信心指數，顯示2014年一季度購房者信心指數為54.2，較2013年四季度下降0.4，表明購房者對未來房地產市場的樂觀程度有所下降。從本輪周期看，購房者信心指數在2013年三季度達到頂峰，此后，由于資金的收緊，銀行放貸受限，導致購房者信心指數在去年四季度大幅下降。
今年以來，資金面延續了去年四季度以來的偏緊狀態。偏緊的流動性對樓市產生了一定的影響，各大銀行的房貸利率較基準利率上浮10%左右，市場成交遭遇“倒春寒”。2月份興業銀行暫停房地產夾層融資和供應鏈融資以及杭州樓盤降價的消息，一時間使得市場風聲鶴唳。進入3月份，東北和華東部分三、四線城市降價風波有蔓延的趨勢，加上媒體的渲染，購房者的觀望情緒加重，本季度購房者信心指數小幅下降。雖然當前市場的降價呈現明顯的地域性特征，但經過媒體的報道推廣，更多的購房者選擇觀望，二季度樓市仍將面臨比較大的調整壓力。鑒于當前經濟下行的壓力和房地產行業在國民經濟中舉足輕重的地位，我們認為接下來房地產調控政策將趨于松動(部分城市取消限購、限價等政策或者調低購房首付比例)，此外，二季度中性偏緊的貨幣政策恐難持續，央行降準的概率比較大。
2014年一季度城市各類購房者信心排序從高到低依次為：西部二線、東部二線、東部三線、中部二線、東部一線、中西部三線。與上季度相比，不同類型的城市購房者信心指數出現不同程度的下降，其中，中西部三線城市的購房者信心指數降幅最大，較上季度下降1.9，東部二線城市的購房者信心指數降幅最小，較上季度下降0.2。東部一線、東部三線、中部二線和西部二線城市購房者信心指數較上個季度分別下降0.4、1.3、0.4和0.8。這說明當前樓市局部性的降價已對整體的預期產生了影響，各個區域購房信心普遍下滑。
