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四月鄭州開發(fā)商大力推盤新盤入市行情被看好

2014-04-09 15:40 來源：大河報　　　　　　　　　

[摘要] 隨著氣溫的上升，開發(fā)商都將推出各自新盤以吸引人氣。進入4月，開發(fā)商推出大量新盤，使得4月份的樓市相當熱鬧。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月預計29個樓盤集中入市，還有不少在售項目房源加推。

    隨著氣溫的上升，開發(fā)商都將推出各自新盤以吸引人氣。進入4月，開發(fā)商推出大量新盤，使得4月份的樓市相當熱鬧。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月預計29個樓盤集中入市，還有不少在售項目房源加推。更重要的是，隨著大河春季住交會4月11日開幕，將會助推新一波的“房產(chǎn)推廣季”。
    4月新盤爭相入市
    4月，春暖花開的季節(jié)，人們不僅有了出游的欲望，也有了買房的沖動。記者從數(shù)據(jù)監(jiān)控中心了解到截至3月21日，2014年4 月鄭州預計有29盤入市，其中28個項目為住宅項目，一個商鋪項目。
    從區(qū)域和比例上來看，除了新鄭龍湖9盤占比較大以外，其他各個區(qū)域的開盤體量是差別不大的，大部分區(qū)域在4月都有1-3個不等的樓盤亮相開盤。開盤項目中，純新盤占鄭州全市開盤總量的41%，分別是興隆世紀花園、雙橋印象、龍湖名郡、龍湖玖號院、保利海上五月花、龍匯國際、天宏咖匯、鄭西聯(lián)盟新城、逸泉國貿(mào)、中部大觀國際商貿(mào)中心，這些樓盤分布在市區(qū)和郊區(qū)，相對比較均衡。其他不少樓盤則是新房源加推。正弘高新數(shù)碼LOFT戶型預計本月開始認籌，參加本次大河春季住交會的樓盤中，格林上東二期花園洋房本月預計開盤，祝福紅城加推70㎡、89㎡和109㎡房源。
    與此同時，記者也了解到，鄭州各大銀行房貸收緊情況仍舊在持續(xù)。工商銀行、交通銀行、中國銀行等銀行首套房房貸利率均上浮了20%，中國建設銀行、鄭州銀行上浮了15%，招商銀行上浮20%-30%，中信銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行上浮10%。
    由于銀行信貸閘門的繼續(xù)收緊，以及外圍樓市環(huán)境的復雜性，春季跑量已經(jīng)成為大多數(shù)開發(fā)商的共識，記者走訪一些售樓部了解到，捂盤惜售的現(xiàn)象幾乎不存在，開發(fā)商基本都是放開房源讓購房者挑選。正商旗下一開發(fā)剛需住宅的項目負責人告訴記者，受房貸影響，剛需盤還是最受歡迎也是最好賣的產(chǎn)品，一些原本要買大戶型的客戶都買了面積相對小些的剛需戶型。我們最近成交的戶型大部分是100平方米以下的剛需戶型。該負責人說：“鄭州目前是剛需主導市場，剛需項目通過快速走量，能達到資金的快速流轉(zhuǎn)，緩解開發(fā)商的壓力。對購房者來說買房負擔也不是很重。”
    4月行情看好
    剛剛過去的3月份，鄭州官方數(shù)據(jù)尚未出爐，但此前中國指數(shù)研究院發(fā)布《2014年3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，2014年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11002元/平方米，環(huán)比上月上漲0.38%，是2012年6 月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。其中，3月份鄭州新建住宅平均價格為9384元/㎡，與2月份9629元/㎡相比，環(huán)比下跌2.54%，跌幅居全國百城前十城市。
    對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，鄭州3月份房價下降是開發(fā)商對市場的一種理性判斷，即用跑量贏得市場先機。對于開發(fā)企業(yè)來講，此時加快推盤節(jié)奏，加快回籠資金速度，對于其在土地市場拿地也是非常有利的。當前，由于一二線城市樓市調(diào)控政策階段性收緊，土地市場價格整體上有所回落，開始回歸理性。
    當前仍然是相對比較好的拿地時機，在今年上半年，及時跑量回籠資金，然后將資金投入到土地市場拿地，換倉謀求下一輪市場的發(fā)展機會仍然是大多數(shù)品牌房企戰(zhàn)略上的選擇。張宏偉認為，在3月房價回調(diào)的大背景下，4月份鄭州房價的大幅上漲抱有否定態(tài)度。開發(fā)商也應該考慮從價格上獲得相對不錯的利潤空間。開發(fā)商仍應該在量上做文章，而作為購房者來說，4月整體市場推盤量大，促銷多，應該是一個不錯的買房季。
    而記者從住交會主辦方了解到，4月11日在鄭州國際會展中心舉辦的大河春季住交會容納鄭州近百個優(yōu)質(zhì)項目集中展覽，參展項目都推出了一些優(yōu)惠措施，有的甚至還有專門針對展會的優(yōu)惠措施，這樣的買房機會不可多得，購房者最好還是不要錯過。