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　　伴隨2014年年初各大銀行貸款政策持續(xù)收緊，二手房房貸的相關(guān)審核也越發(fā)嚴(yán)格。近日，記者從多家中介公司了解到，目前鄭州市內(nèi)房齡20年以上的房屋已難以申請(qǐng)到貸款，這對(duì)于近半年二手房的成交情況造成了較大的影響。

　　多數(shù)銀行提高門(mén)檻“高齡”房屋申請(qǐng)被拒

　　在鄭州不少中介門(mén)店走訪時(shí)，記者注意到，許多房屋出售信息欄上均會(huì)額外標(biāo)注“要求一次性付款”等字樣。據(jù)了解，自2013年下半年以來(lái)，銀行貸款申請(qǐng)較難，不少銀行為降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)二手房設(shè)置了門(mén)檻。除了對(duì)房屋建筑面積、區(qū)位等作出要求外，對(duì)于房齡的要求也越發(fā)嚴(yán)苛。目前鄭州大多數(shù)銀行將二手房可放貸的年限調(diào)整為20年。

　　據(jù)鄭州海潮房屋中介服務(wù)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，大部分銀行普遍要求申請(qǐng)貸款的房屋需建筑于1994年以后。1994年以前建筑的房屋在大部分銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，會(huì)遭遇禁貸的情況。

　　在鄭州西區(qū)，有不少房屋建于上個(gè)世紀(jì)80年代。在這半年貸款政策變動(dòng)的情況下，西區(qū)的二手房成交出現(xiàn)了不同程度的下滑。

　　伏牛路、棉紡路、華山路等道路上，有著不少老廠區(qū)家屬院。周邊二手房中介機(jī)構(gòu)店長(zhǎng)們介紹，目前銀行對(duì)于“高齡”房屋的停貸讓他們的經(jīng)營(yíng)變得頗為困難。“房屋年代較老，因此只能采取一次性付款的方式。面積小一些的房屋還好銷(xiāo)售，面積稍大的就非常困難了。伏牛路小學(xué)、伊河路小學(xué)附近的老房子因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房，市場(chǎng)還算不錯(cuò)。”從業(yè)多年的經(jīng)紀(jì)人小孫稱(chēng)，年代久遠(yuǎn)的二手房一旦沒(méi)有了學(xué)校的支撐，銷(xiāo)售難度就非常大。

　　央行政策作用有限中介半年慘淡經(jīng)營(yíng)

　　針對(duì)年初以來(lái)貸款困難的情況，5月份中國(guó)人民銀行召開(kāi)了住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)，明確敦促商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。央行政策出發(fā)點(diǎn)固然是好，但各大商業(yè)銀行落實(shí)情況卻不盡如人意。鄭州左鄰右舍相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，央行政策出臺(tái)以后，對(duì)于二手房的作用很有限。買(mǎi)方想要購(gòu)房卻苦于無(wú)法申請(qǐng)到貸款，賣(mài)方著急出手但遲遲等不到銀行貸款批復(fù)。“這半年來(lái)生意很難做，許多成交的單子最終都在放款環(huán)節(jié)出了問(wèn)題。”據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，在傳統(tǒng)的“金三”“銀四”“紅五月”時(shí)期，鄭州二手房市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀。

　　“五月份沒(méi)有開(kāi)張，六月份僅成交了一單?！边@樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)讓經(jīng)紀(jì)人小楊頗為惆悵?！叭ツ赀@個(gè)時(shí)候，每個(gè)月起碼成交四五單，來(lái)看房的每天也都有一兩組，今年的情況不好，最盼望的是下半年銀行快些放款。”

　　找準(zhǔn)銀行選對(duì)中介購(gòu)房莫要亂“投醫(yī)”

　　在今年房貸總體偏緊的情況下，不少購(gòu)房者會(huì)心急亂投醫(yī)，給了不法分子可乘之機(jī)。業(yè)內(nèi)人士建議廣大購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要選擇品牌大、具有資質(zhì)的房產(chǎn)中介，一般品牌中介與銀行間有固定的合作關(guān)系，在放款速度及貸款政策方面能夠爭(zhēng)取到一定的優(yōu)惠。

　　如果打算購(gòu)買(mǎi)“高齡”二手房，買(mǎi)家應(yīng)該仔細(xì)考慮自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，及早了解銀行當(dāng)前的政策，做好一次性付款及支付較多首付款的準(zhǔn)備。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方及中介最好在合同中明文約定買(mǎi)家可以解除合同的情況，且約定好解除合同三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任、解除合同后應(yīng)該付給多少中介費(fèi)等條件，以免引起不必要的糾紛。