[摘要] 上半年的貸款難，讓許多購房者望而卻步。不管怎樣，在店長們看來，經歷過最為艱難的時期，他們終于看到了市場回暖的跡象。銀行放款速度提高，審批環節相對寬松不僅讓購房者長舒一口氣，也讓許多二手房中介機構的負責人甚是欣慰。
上半年的貸款難，讓許多購房者望而卻步。不過從6月下旬開始，二手房中介機構的店長們覺得貸款變得容易了，上半年積壓的單子正在消化。而據記者走訪多家銀行得到的信息來看，新的二手房交易想要拿到貸款，恐怕還得再等等。
不管怎樣，在店長們看來，經歷過最為艱難的時期，他們終于看到了市場回暖的跡象。
二手房店長：6月下旬起貸款變容易了
“今年2月份申請，到6月下旬終于放款，漫長的等待終于有了結果。”回憶起這段貸款的經歷，在鄭州工作的王先生用了“膠著”一詞。
“本來以為上半年額度會相對寬松，所以選擇在2月份購房，沒想到今年這么反常。光銀行貸款審批手續我都反復走了好幾次，不是這里不合格就是那里不合格。”作為“鄭漂一族”，銀行每次傳來的手續不合格信息，都會讓王先生沮喪好幾天。但在6月份，王先生的房產經紀人告訴他，貸款終于批復下來了，這個消息讓他懸著的一顆心終于放了下來。
銀行放款速度提高，審批環節相對寬松不僅讓購房者長舒一口氣，也讓許多二手房中介機構的負責人甚是欣慰。
“今年上半年的市場太難做了，現在終于看到了市場回暖的跡象。”鄭州左鄰右舍營銷策劃有限公司的負責人邵琳在接受記者采訪時表示，進入6月20號以后，銀行放款速度提升，審批也變得不那么嚴苛，這讓遇冷許久的二手房市場終于有了些許回暖的勢頭。
記者走訪：多家銀行未放開二手房貸款
究竟貸款是否如同店長們所反映的一般相對容易一些？記者咨詢了鄭州市內的幾家銀行的信貸部。
“我們去年年底就已經停止給二手房做貸款了。”近日，記者撥打中國建設銀行信貸部電話咨詢貸款購買二手房事宜時，中國建設銀行信貸部的客服人員明確表示，中國建設銀行在2013年年底已經停止對于二手房的貸款。
隨后記者又相繼就同樣的二手房貸款申請問題，咨詢了中國工商銀行、中國郵政銀行等幾家銀行，各銀行客服人員均表示目前額度有限，暫不接受二手房貸款。從各大銀行的態度來看，似乎目前貸款仍然困難。但許多二手房中介機構的店長表示，進入6月下旬后，銀行貸款相對容易了許多，逐漸處理了上半年積壓的單子。
追問原因：利率上浮導致申請減少銀行額度相對寬松
“銀行目前放的款基本是上半年申請貸款客戶，上半年市場不太景氣，成交的單子少了，因此銀行積壓的申請也較少。從現在看貸款是容易了一些，但這是在利率上浮，成交量減少，購房者減少的基礎上的。”鄭州友誠房地產營銷策劃有限公司從事銀行貸款對接事宜的石經理介紹，目前銀行并未出臺關于貸款的新政策，上半年市場不景氣的現狀造就了目前貸款相對容易的情況。
一位銀行職員表示，從去年年底以來，互聯網理財產品的大規模出現以及對房地產風險等級評估的提升，讓多家銀行對個人住房貸款的態度發生了轉變。一方面客戶手中的錢不愿意放在銀行而是用來理財投資，銀行手中的錢變少；另外一方面銀行目前認為房地產行業存在著較大的風險，不愿意將資金過多地放到房貸方面。“因此，雖然近年來個人住房貸款的需求增加，但是銀行分配給住房貸款的額度，實際保持不變，甚至出現控制額度。”該職員說，申請人增多，額度卻未增多這也就造成了利率上浮以及貸款難。
邵琳表示，除了貸款變得較以前寬松，鄭州有望松綁限購的消息傳來，也促成近期看房的人逐漸多了起來。“不管成交量如何，起碼來訪的人多了起來，這讓我們看到了下半年市場回暖的跡象，相信市場會越來越好。”
