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　　資料圖

　　樓市景氣不見(jiàn)好轉(zhuǎn)，不斷有城市松綁“限購(gòu)”，個(gè)別業(yè)主也開(kāi)始失去信心“棄房斷供”。

　　近日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獨(dú)家獲悉，五六月末，浙江杭州、江蘇無(wú)錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業(yè)主因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業(yè)主大多聲稱(chēng)“無(wú)力還款”。

　　目前尚無(wú)更多數(shù)據(jù)顯示，“棄房斷供”成為全國(guó)普遍現(xiàn)象。但是，監(jiān)管部門(mén)早已做出預(yù)警。

　　有媒體報(bào)道稱(chēng)，5月12日，央行副行長(zhǎng)劉士余主持召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)，討論當(dāng)前差別化住房信貸政策。會(huì)議透露出的信息是，為防止購(gòu)房者因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而斷供，央行要求銀行優(yōu)先確保住房貸款。

　　而在兩周前，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林在上半年全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議暨經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)議上也表示，“部分地區(qū)已出現(xiàn)房企甚至業(yè)主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三四線(xiàn)城市相關(guān)信貸風(fēng)險(xiǎn)需高度關(guān)注。”

　　某股份行杭州分行的人士認(rèn)為，棄房斷供只是比較嚴(yán)重的現(xiàn)象之一，房?jī)r(jià)下跌后有意見(jiàn)的業(yè)主非常多，有的開(kāi)發(fā)商迫于壓力就會(huì)給出一些補(bǔ)償措施，比如贈(zèng)予車(chē)位或者返還一些裝修款。

　　業(yè)主自稱(chēng)“無(wú)力還款”

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，總部設(shè)于廣東的某股份行杭州西湖支行近期起訴了同一樓盤(pán)的三位業(yè)主，均已出現(xiàn)個(gè)人住房按揭貸款違約。其所購(gòu)房屋均是杭州昆侖之都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)昆侖之都）開(kāi)發(fā)的以“公館”命名的高檔樓盤(pán)。

　　判決書(shū)顯示，2010年該行向業(yè)主章某某發(fā)放了310萬(wàn)元的貸款用于購(gòu)買(mǎi)該房屋，貸款期限20年，貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。以房屋設(shè)立抵押擔(dān)保，并要求開(kāi)發(fā)商昆侖之都承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

　　貸款發(fā)放后，章某某自2013年9月21日起便未按約定期限按時(shí)償還本金，截至2013年11月尚欠銀行貸款本金288萬(wàn)元，利息5萬(wàn)元。章某某違約后，銀行便宣布貸款提前到期，并將其訴至法院。2014年3月，杭州市西湖區(qū)法院受理該案。

　　該行起訴的另兩起案件，業(yè)主均是黃某某和趙某某。也就是說(shuō)，他們起碼在該樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了兩套以上的住房。購(gòu)房時(shí)間均是房?jī)r(jià)較高的2010年，貸款金額323萬(wàn)元，期限分別為15年和30年。業(yè)主自2013年9月和12月起便沒(méi)有還款。

　　業(yè)主在法庭上答辯稱(chēng)，“對(duì)借款事實(shí)無(wú)異議，目前無(wú)力還款。趙某某已經(jīng)支付了三年多的利息，銀行再主張違約金不合理。希望昆侖之都能履行保證責(zé)任向銀行歸還貸款，然后再將所購(gòu)房屋退還給昆侖之都。”

　　某國(guó)有大行南京一支行長(zhǎng)也對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道坦言，“目前南京還沒(méi)有出現(xiàn)類(lèi)似情況，不過(guò)貸款逾期率和逾期額在上升。我們下半年壓力很大！”

　　該行長(zhǎng)表示，“樓盤(pán)有降價(jià)，有業(yè)主投訴，但大跌還沒(méi)有。小微企業(yè)主所買(mǎi)的大戶(hù)型和別墅估計(jì)是未來(lái)產(chǎn)生不良的主力，還有部分剛需但企業(yè)效益不行的貸款人”。

　　某股份行杭州分行的人士卻認(rèn)為，棄房斷供只是比較嚴(yán)重的現(xiàn)象之一，房?jī)r(jià)下跌后有意見(jiàn)的業(yè)主非常多，有的開(kāi)發(fā)商迫于壓力就會(huì)給出一些補(bǔ)償措施，比如贈(zèng)予車(chē)位或者返還一些裝修款。

　　杭州并不是個(gè)案。

　　正如本文開(kāi)頭提及，江蘇新沂市有多個(gè)農(nóng)業(yè)銀行起訴客戶(hù)按揭貸款違約的案子，涉及不同的樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商。比如，農(nóng)行新沂市支行于2010年6月貸款42萬(wàn)元給姜某和韓某夫婦購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為60萬(wàn)元的住房，其中首付款為16萬(wàn)元，貸款利率為4.75%，貸款期限20年。截至2014年6月，借款人已經(jīng)逾期3期，尚欠銀行借款本金38.6億元，利息2.3萬(wàn)元。

　　此前也曾有媒體報(bào)道稱(chēng)，在民間金融高度發(fā)達(dá)的溫州，截至2013年7月末，各類(lèi)“棄房”案例595例，按揭貸款不良余額為41277萬(wàn)元。其中，因個(gè)人住房按揭貸款斷供出現(xiàn)“棄房”15例；因經(jīng)營(yíng)困難無(wú)法償還貸款，而對(duì)抵押房產(chǎn)“棄房”的有580戶(hù)。

　　總現(xiàn)價(jià)低于貸款本息？

　　以上述報(bào)道中的黃某某等為例，按2010年銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款30年總額323萬(wàn)元計(jì)算，貸款人需要?dú)w還的貸款本息總額為754.5萬(wàn)元，其中利息431.5萬(wàn)元。

　　本報(bào)記者以購(gòu)房者身份詢(xún)問(wèn)時(shí)，杭州鏈家地產(chǎn)的一名員工表示，根據(jù)不同戶(hù)型和樓層，上述公館目前的價(jià)格約39000/㎡，一套175平米的房子，總價(jià)格約在688萬(wàn)元。也就是說(shuō)，目前一套175平米的房子，市場(chǎng)價(jià)要低于4年前銀行貸款的本息總額754.5萬(wàn)元。

　　而當(dāng)記者以業(yè)主身份準(zhǔn)備賣(mài)房時(shí)，鏈家地產(chǎn)另一門(mén)店員工表示，該公館“今年以來(lái)最低成交價(jià)33000萬(wàn)元/㎡，均價(jià)36000-37000元/㎡，放開(kāi)限購(gòu)后漲了一點(diǎn)，掛牌價(jià)也可以是42000元/㎡”。