新型農(nóng)村社區(qū)居民拿到“紅本本”，這在鄭州還是第一次
今年6月份，我們報(bào)道了省委書(shū)記盧展工在洛陽(yáng)調(diào)研時(shí)，汝陽(yáng)縣西泰山新型農(nóng)村社區(qū)的村民向盧展工展示房產(chǎn)證的新聞。
如今，這樣的房本鄭州的農(nóng)民也拿到了。昨天，新密市為首批394戶新型農(nóng)村社區(qū)居民統(tǒng)一發(fā)放了房屋所有權(quán)證，這在鄭州市全市范圍內(nèi)尚屬首次，被當(dāng)做試點(diǎn)進(jìn)行學(xué)習(xí)。據(jù)介紹，該集體土地上房屋的房產(chǎn)證與國(guó)有土地上房屋的產(chǎn)權(quán)證還是有區(qū)別的。當(dāng)?shù)孬@證農(nóng)民根據(jù)政策可以拿房屋抵押貸款，但如果想出售，只能賣給該農(nóng)村集體內(nèi)部成員，而不能賣給“村外人”。
為何新型農(nóng)村社區(qū)的居民能夠拿到房產(chǎn)證？這樣的探索對(duì)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)意義何在？……
鄭州試點(diǎn)
394戶新型農(nóng)村社區(qū)居民
領(lǐng)到房產(chǎn)證
昨天，新密市房地產(chǎn)管理服務(wù)中心為394戶新型農(nóng)村社區(qū)居民統(tǒng)一發(fā)放了“紅本本”——《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。這在鄭州還是第一次。
此次發(fā)證地點(diǎn)放在了居民的家門口——牛店鎮(zhèn)張灣東宏社區(qū)。這里，原本是牛店鎮(zhèn)的張灣村。
張三營(yíng)一家6口就住在這個(gè)村子。10年前，因?yàn)樘幱诿旱V沉陷區(qū)，他的房子不能再住，以每平方米300多元的價(jià)格，拿到幾萬(wàn)元補(bǔ)償款。兩年前，張灣東宏社區(qū)建成入住，他以綜合計(jì)算每平方米850元左右的價(jià)格購(gòu)買了一套住房、一間車庫(kù)和一間儲(chǔ)藏室。昨天，他終于拿到了3本產(chǎn)權(quán)證：167.22平方米的住房、25.4平方米的車庫(kù)和22平方米的儲(chǔ)藏室。
張文明也是小區(qū)的居民，他根據(jù)自己需要，只買了住房和車庫(kù)，沒(méi)有買儲(chǔ)藏室。他說(shuō)：“以前的五間老房子折了2萬(wàn)多元錢，新房子算下來(lái)花了14萬(wàn)元。”
據(jù)張三營(yíng)介紹，小區(qū)有物業(yè)負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生，建有幼兒園，通了燃?xì)猓匈u東西的，還有理發(fā)店，各方面還算可以。
有啥好處
房屋可以抵押
還可“內(nèi)部交易”
接受采訪的居民，不少都說(shuō)“有證肯定是好事”。
但至于怎么好，很少有人能說(shuō)上來(lái)。
根據(jù)《鄭州市集體土地上房屋登記暫行辦法》，拿到房產(chǎn)證的農(nóng)民，允許將房屋抵押登記，獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款。
但是，該暫行辦法同時(shí)規(guī)定，“轉(zhuǎn)讓農(nóng)村村民住房，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，不予登記。
換句話說(shuō)，與城鎮(zhèn)居民國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)證相比，新密市牛店鎮(zhèn)張灣東宏社區(qū)居民手中的房屋所有權(quán)證，目前尚只能進(jìn)行抵押登記，交易方面則受到限制，不能將房屋賣給原張灣村以外的人。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)王萬(wàn)鵬透露，“關(guān)于農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)問(wèn)題，我們的政策建議已經(jīng)上報(bào)給市政府。”
之前，鄭州市委書(shū)記吳天君在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的若干會(huì)議上，也明確提出，房管部門要在農(nóng)民房屋抵押貸款和交易方面積極探索和創(chuàng)新。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局政研室主任白天說(shuō)，能夠?qū)崿F(xiàn)在村集體內(nèi)部的交易，已經(jīng)是很重要的一步了，實(shí)現(xiàn)更大范圍的流轉(zhuǎn)交易，那是將來(lái)需要突破的。
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