物業管理是關乎民計民生的大事，7月24日上午，省十二屆人大常委會第三十次會議上，《河南省物業管理條例（修訂草案）》（二次審議稿）提請二審，內容涉及小區車庫車位管理、公共區域收益分配、維修基金使用、業委會成員補貼等廣大業主關心的熱點問題，鄭報融媒記者為你一一梳理。鄭報融媒記者 張競昳

　　【背景】 六易其稿，修改近100處

　　近年來，隨著物業管理新問題的不斷出現，人大代表多次提出議案，要求修訂物業管理條例。

　　3月28日，《河南省物業管理條例（修訂草案）》提請省十二屆人大常委會第二十七次會議審議。5月17日，《河南省物業管理與服務條例（修訂草案）》（征求意見稿）面向公眾公開征求修改意見，共收集各類意見建議1600余條。經梳理，對《條例（修訂草案）》進行了10多次研究，六易其稿，修改近100處。

　　“6月底、7月初，省人大法制委兩次召開會議，對《條例（修訂草案）》進行審議修改，形成《條例（修訂草案）》二審稿。”省人大法制委副主任委員關少鋒介紹。

　　【業主大會】 建設單位承擔首次業主大會會議費用

　　據統計，《條例》實施15年來，鄭州成立業主大會的小區僅占建成小區的7%，93%的小區未成立業主大會。

　　《條例(修訂草案)》二審稿規定：建設單位或者十人以上業主聯名可以申請成立首次業主大會籌備組，鄉鎮人民政府、街道辦事處應當在收到申請后30日內組織成立首次業主大會籌備組，籌備組應當在成立后60日內組織召開首次業主大會會議；首次業主大會籌備組中，業主代表人數比例不低于1/2；建設單位負責承擔籌備召開首次業主大會會議所需費用，建設單位未及時報送相關資料、不提供籌備費用的，責令限期改正，逾期不改正的，處5萬元以上15萬元以下罰款。

　　業委會成員可享津貼

　　小區業主委員會成員在參與社區公共事務處理時，不僅付出時間和精力，有時候還要投入經濟成本。對此，《條例（修訂草案）》二審稿增加規定：對業主委員會成員，應當根據工作情況給予適當補貼，工作經費的籌集、管理、使用以及業主委員會成員津貼的來源、支付標準由業主大會決定。

　　【物業履職】

　　“收支賬本”不公開，處罰1萬~3萬元

　　業主一共繳納了多少物業費？這些錢都花在哪兒了？

　　《條例（修訂草案）》二審稿新增規定，要求物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示下列信息：企業及其項目負責人的基本情況、聯系方式、服務電話；業主交納物業服務費用、物業共用部位、公用設施設備經營所得收益和支出情況等。未按規定公示有關信息的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。

　　利用公共部位經營所得收益，歸全體業主所有，主要用于補充專項維修資金。

　　6種緊急情況，物業須先行墊付維修費用

　　《條例（修訂草案）》二審稿明確，在電梯、消防等共同設施設備故障損壞、無法正常使用，屋面、外墻滲漏，樓體外墻墻面有脫落危險、危及人身安全等6種緊急情況下，物業服務企業應當立即組織維修，并先行墊付維修費用。

　　新老物業交接，“早退”“遲走”都要罰

　　針對新老物業交接不順利這一問題，《條例（修訂草案）》規定，如物業服務企業未按照約定時間提前撤出物業管理區域的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正。逾期不改正的，處以5萬元以上10萬元以下罰款；物業服務企業未按照規定辦理移交手續的，處20萬元罰款。

　　如原物業服務企業未在規定時間內退出物業管理區域的，物業管理行政主管部門自規定時間屆滿次日起對其處以每日1萬元罰款。

　　空置車位只售不租，處罰5萬~10萬元

　　《條例（修訂草案）》明確車位、車庫應當首先滿足業主的需要，不得將物業管理區域內的車庫、車位出售給本區域以外的其他人。如建設單位將車位車庫出售給本區域業主以外的其他人的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令限期返還，逾期不改正的，沒收違法所得。每違規出售一個車位、車庫，處5萬元以上10萬元以下罰款。

　　如有富余車庫、車位可以臨時對外出租，但每次租賃期限不得超過6個月。建設單位對業主要求車位、車庫只售不租的，由縣級以上人民政府物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下罰款。

　　電梯超期服役，最高可罰物業30萬

　　《條例（修訂草案）》二審稿明確，發現電梯存在安全隱患，未采取必要應急措施的物業服務企業和電梯維護保養單位，由相關部門責令立即整改，并各處3萬元以上5萬元以下罰款。電梯達到報廢條件，物業服務企業和電梯維護保養單位未及時公示并報告業主，未積極協調依法履行報廢業務的，由相關部門責令立即改正，并各處20萬元以上30萬元以下罰款；給他人造成人身、財產損失的，應當依法承擔民事責任。

　　物業失信，或實施聯合懲戒

　　《條例(修訂草案)》二審稿規定，省物業管理行政主管部門應當制定全省物業服務市場主體和從業人員信用標準，建立全省統一的物業服務市場誠信體系和信用平臺，公開物業服務項目信息和信用信息，并明確規定，對失信物業服務市場主體應當聯合相關行政主管部門實施聯合懲戒。