[摘要] 據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國實施住房限購政策的46個城市中，已有36個城市取消或者放松了住房限購政策。相比放開限購，不少購房者對信貸政策調(diào)整更感興趣，如果限貸政策不放開，雖然有了買房資格，卻依然沒有能力購買。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國實施住房限購政策的46個城市中，已有36個城市取消或者放松了住房限購政策。值得一提的是，在限購松綁效果不明顯的背景下，多地的救市措施開始升級。例如，通過財政補貼、松綁限貸等形式刺激樓市。
然而，出乎意料的是，這些城市中，絕大多數(shù)沒有出現(xiàn)住房銷售量和銷售價格的大幅波動，基本保持了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行狀態(tài)，堪稱靜水微瀾。看房、咨詢政策者多了，而房子的簽約率沒有明顯提升。
這就如同，一個男人對一個女人頻頻示好，但是，女人始終懶得回眸一笑。這又是為什么呢?難道限購令的取消，還不能增加需求的力量嗎?
當(dāng)然，取消限購令，一定程度上可以增加住房的需求。現(xiàn)在的問題是，地方政府很急，開發(fā)商很急，買房人也很急，但是銀行并不著急。樓市限購限貸政策是此前房地產(chǎn)調(diào)控的兩大主力政策，如今限購放開，限貸政策卻沒有出現(xiàn)變化。。相比放開限購，不少購房者對信貸政策調(diào)整更感興趣，如果限貸政策不放開，雖然有了買房資格，卻依然沒有能力購買。
近年來，央行一直收縮銀根，銀行資金緊張，所以對個人住房貸款的配比額度有限;另一方面，銀行以贏利為目的，手握著眾多比房貸更劃算的項目，因此并不熱衷于收益不高且手續(xù)煩瑣的房貸業(yè)務(wù)。據(jù)了解，從2012年開始，部分銀行已經(jīng)開始逐步壓縮房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)收益更高的消費抵押貸款、中小企業(yè)貸款領(lǐng)域。事實上，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款到個人住房抵押貸款，從普通住宅到商業(yè)地產(chǎn)，今年房地產(chǎn)貸款已呈現(xiàn)全面收緊態(tài)勢。甚至有人認(rèn)為，銀行“去房地產(chǎn)化”步伐正在加快。
大家知道，限貸是否放松是央行和銀監(jiān)會的事情，通常地方政府不能干預(yù)。至于銀行是否配合各地政府的相關(guān)要求，還是要看監(jiān)管部門的表態(tài)，銀行不會輕易配合。因此，對于地方政府的頻頻喊話，銀行裝作沒有聽見，也可以理解。
理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。放開了限購，卻依然限貸。地方政府可以松綁限購，卻無法對關(guān)鍵性的限貸政策作出調(diào)整，因此，取消限購，并不足以讓房價起飛。更為重要的是市場預(yù)期的改變，嚴(yán)重影響了居民的購房積極性，即使是剛需也會考慮再三。
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