[摘要] 鄭州從2003年開始城中村改造，到現在已經10年。城中村曾經是城市臟亂差的代表，但是隨著近幾年鄭州市政府加大對城中村的改造，昔日的臟亂差城中村都變成了一個個鄭州的商業標志。2005年7月2日，鄭州市金水區西關虎屯爆破拆遷的一聲巨響，標志著鄭州市城中村改造工程擂響了“第一聲戰鼓”。
鄭州從2003年開始城中村改造，到現在已經10年。有很多項目已經做成了鄭州的地標性建筑。
2014年是鄭州城中村改造的提速之年。根據鄭州市三年行動計劃，今年要完成所有城中村改造計劃，市區三環以內，城中村將不復存在。
城中村曾經是城市臟亂差的代表，但是隨著近幾年鄭州市政府加大對城中村的改造，昔日的臟亂差城中村都變成了一個個鄭州的商業標志。那么，未來的城中村改造，還能不能復制類似國貿360和曼哈頓廣場這樣的城市地標呢?
東關虎屯
2014年7月，在西關虎屯經過拆遷改造成為鄭州國貿中心9年之后，與其一路之隔的東關虎屯也迎來了拆遷改造。
東關虎屯改造后會成為什么樣子?記者了解到，未來的東關虎屯將成為新的城市社區綜合體，與一路之隔的國貿360不同的是，這里將建成開放式的購物公園。
鄭州市金水區文化路街道辦事處黨工委副書記鄭湘梅告訴記者，按照計劃，7月19日將開始對東關虎屯進行正式拆除，預計8月底前將全部拆完。而拆遷后具體的改造方案目前還沒有正式確定，但她表示，對于這樣一塊寸土寸金的位置，是肯定會充分開發利用的，“不會僅僅開發成住宅小區那種，肯定會結合商業。”
“未來，這里將開發成開放式的購物公園，是一種全新的模式。”RET睿意德公司策略顧問部總監石俊東介紹說，他們在做東關虎屯的改造方案時，引入的是一種全新的思路和模式，雖然也包括商業、公寓和寫字樓等，但商業卻是另一種呈現方式。
他說，目前國內的眾多商業中心都是在室內，這樣一來一些大的品牌商店在擴大規模的時候便有了很大限制，“傳統的商場就像一個盒子一樣，顧客在里面轉得時間長了也會容易煩悶。而未來東關虎屯在發展的時候，就會摒棄這種傳統模式，在建設公寓及寫字樓的同時，建設一個開放式的購物公園，通過精彩巧妙的設計手法將自然、陽光、水流、植物等景觀引入商業設施，將整個商業設施打開，形成一個開放式的購物公園，為消費者提供一個愉悅的購物環境，讓環境改變心情，心情帶動消費!”
如果說今年初開業的華潤萬象城把鄭州帶入了真正意義上的Shopping Mall時代，那么勝崗城中村改造項目將會把鄭州引入一個更為細分的商業時代，全新第6代體驗式情景商業模式——Living Mall時代。
什么是Living Mall?據承擔勝崗項目改造的恒祥實業負責人介紹，Shopping Mall是集休閑、購物、娛樂、美食于一體的消費模式，而Living Mall就是承襲Shopping Mall的“體驗經濟”理念，提供更人性化的綜合型體驗消費，創造更高的體驗價值和更豐厚的生活享受。勝崗項目把消費體驗升級為吃、喝、玩、樂、購、品、賞、趣八大業態，全面涵蓋日常生活所需與休閑享受，讓商業在此更具體驗與互動感、想象力與發展空間。
作為金水區的重點建設項目，勝崗城中村改造項目位于鄭州市金水區農業路經七路東南角，作為花園路、農業路、黃河路、文化路4條主干道內唯一未改造的城中村，總占地約150畝，項目建成后，將是一個集購物消費、餐飲娛樂、教育培訓、兒童游樂、休閑健身等于一體的精品生活中心。中國房地產估價與房地產經紀人學會副會長王波表示：“勝崗周邊早已發展成熟，配套齊全、人口眾多，貼近成熟的居民社區，各類單位和學校是其最顯著的特點。在大家競相去做大型購物中心的市場背景下，勝崗定位為鄭州首創的Living Mall，必將成為鄭州商業地產模式創新的又一個標桿。項目‘開放式’的設計理念，打造的是一種情景交融式、休閑體驗性商業消費場所，從人體五大感官功能考量，讓消費者進入商業的一切行為、經歷，接觸和感受到的一切事物都是‘體驗’，包括交通動線、商場環境、氛圍、色彩、燈光等的營造，服務的細致度，所有這些元素綜合作用下帶給消費者好感、觸動，不斷強化商業在藝術享受、休閑體驗、人文趣味上的功能展現，讓商業也透露出新鮮創意。”
勝崗
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城中村改造的鄭州樣本
2003年，鄭州市政府正式將“城中村改造”提上議程，在考察借鑒一些城市城中村改造經驗的基礎上，結合實際，對城中村土地、規劃、拆遷管理以及村集體經濟轉制作了初步規定。此后，經過不斷探索，形成了一套具有鄭州特色的城中村改造工作機制。以人為本、改善村民居住條件、增加村民收入、提高村民生活水平，是這套工作機制的根本宗旨。
2005年7月2日，鄭州市金水區西關虎屯爆破拆遷的一聲巨響，標志著鄭州市城中村改造工程擂響了“第一聲戰鼓”。
2008年，鄭州市中心最大規模的綜合地產項目鄭州國貿中心在這里建成，建筑面積近50萬平方米。曾經的西關虎屯村華麗蝶變為鄭州商業發展新地標，7000余名村民亦成為距離鄭州市新地標性建筑最近的居民。大商新瑪特、招商銀行、360國貿廣場云集其中，丹尼斯百貨、蘇寧電器等商業賣場環顧四周，鄭州國貿中心成為繼鄭州二七廣場后的又一個新商圈。
從一定意義上說，鄭州國貿中心的浮出，賦予了花園路、農業路全新的意義。其多業態組合的形式以及將帶來的輻射效應，對拉升城市區域價值和提高城市形象都有不可小覷的功績。
從西關虎屯到國貿360
從燕莊到曼哈頓
2006年4月，燕莊開始動員，53萬平方米村民建筑于6月30日前全部拆除完畢，創造了鄭州市城中村整體拆遷規模和速度之最。8月中旬，最后一棟樓成功爆破，“燕莊”從此被歷史的塵埃封存歸檔，代之而起的，是鄭州的“曼哈頓廣場”。
當時，開發商升龍置業曾拋下豪言：“以國際化眼光、標桿性尺度把它做成精品，打造成鄭州市的金融中心及新的商業中心，使其成為金水東路上的標志性建筑群。”
現在，以過去的燕莊為核心，在金水東路、中州大道、未來路3條主干道圍合的區域內，包括浦發國際金融中心、曼哈頓廣場、廣匯PAMA以及盛潤置業等多個鄭州頂級寫字樓已經陸續面世。“在3條主干道合圍區域內將形成新的城市中心”的預言，已經是觸手可及。
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