□記者張瞧

　　閱讀提示|對普通老百姓來說，買房面臨的“三大難”是：真實(shí)房源信息難獲得；房屋買賣前期交易難達(dá)成及后期交易手續(xù)辦理難。大多數(shù)買房人會(huì)選擇找專業(yè)人士——房屋中介，對自己中意的房產(chǎn)進(jìn)行把控。

　　“前后忙活了倆月，房子沒買到不說，現(xiàn)在還在為難退的中介傭金發(fā)愁！”11月29日，求助人王女士和趙先生向大河報(bào)記者投訴稱，他們被兩家中介忽悠了，因中介隱瞞了與訂立房屋買賣合同有關(guān)的重要房產(chǎn)信息，不但心儀的房子沒買成，還窩了一肚子火。

　　事件1

　　過戶時(shí)，個(gè)稅由1.9萬元變18.8萬元

　　“我和男友的婚禮下月舉行，9月份就挑中的婚房卻失之交臂。我只能說，房屋中介的套路太深，我已被‘坑’得太苦，想立個(gè)警示牌，希望其他的買房人多個(gè)心眼！”11月29日，鄭州市民王女士向大河報(bào)記者講述了她糟心的購房經(jīng)歷,“我走過最長的路，就是房產(chǎn)中介的套路”。

　　9月份，王女士和男友付先生，通過河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司，開始二手房的看房、選房，并相中了位于鄭東新區(qū)暉達(dá)新領(lǐng)地(資料 圖庫)一處147㎡的房屋。中介一位凌姓業(yè)務(wù)員當(dāng)即對購置此處房屋買家需支付的費(fèi)用進(jìn)行了計(jì)算。

　　記者看到，在此張明細(xì)中，個(gè)稅按1%繳納，計(jì)1.9萬元；契稅按2%繳納，計(jì)3.82萬元；增值稅按5%繳納，計(jì)9.5萬元。“以上稅費(fèi)共計(jì)15.22萬元。”王女士稱，9月18日，房主、買方和中介，三方簽訂了房屋買賣合同，買方支付了中介傭金、物業(yè)交割保證金等各項(xiàng)費(fèi)用共10萬元。

　　“11月15日，去過戶，房管局給出的稅費(fèi)清單卻高達(dá)33萬元，我直接蒙了！”王女士稱，她發(fā)現(xiàn)問題出現(xiàn)在個(gè)稅上。

　　“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，鄭州市2015年1月1日起購置的房屋進(jìn)行交易時(shí)，統(tǒng)一征收差額的20%個(gè)稅，由于這套房屋出售方繳納契稅日期是2015年1月9日，按這個(gè)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)算下來，我們需繳的個(gè)稅是18.8萬元（房管局指導(dǎo)價(jià)1.32萬/㎡減去賣方當(dāng)年購房單價(jià)0.68萬/㎡，乘以20％，乘以房屋面積147㎡，個(gè)稅計(jì)18.8萬元），而不是中介所說的1.9萬！。”王女士稱，簽訂合同前，中介未告知買方個(gè)稅征收的真實(shí)情況，造成買賣不成。“經(jīng)連日協(xié)商，中介仍有3.5萬元傭金未退。”

　　記者幫辦：中介愿退錢

　　11月30日，記者向河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司一位王姓店長了解情況。王店長稱“問題并不是出在我方”。當(dāng)記者提到買房人王女士拿有業(yè)務(wù)員開具的稅費(fèi)明細(xì)單時(shí)，王店長稱自己不清楚為何業(yè)務(wù)員個(gè)稅按1%計(jì)算，而不是按個(gè)稅新規(guī)“征收差額的20%”計(jì)算。她需向業(yè)務(wù)員了解情況，拿出解決方案后再答復(fù)記者。

　　12月1日晚，王女士告訴記者，經(jīng)協(xié)商，中介方愿于近日退還3萬元的中介傭金。

　　事件2

　　三方合同簽訂后，買方才知房產(chǎn)被抵押

　　市民趙先生稱，他與妻子于7月23日，通過天津市美信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鄭州第二分公司，選中了位于鄭州正弘數(shù)碼公寓的一處房產(chǎn)。“看房當(dāng)天，房主、中介和我們買方就簽訂了三方房屋買賣合同。當(dāng)時(shí)中介說，要先交全額中介費(fèi)，不交就不給我們簽合同，于是我們在簽合同時(shí)交了1.6萬元的中介費(fèi)。”趙先生稱，就在他認(rèn)為后期交易手續(xù)在中介的幫助下將順利辦理時(shí)，卻接到了房主要求他為此套房子解押的電話。

　　“簡直晴天霹靂！合同都已經(jīng)簽了十多天了，我才知道該房被抵押，還有30多萬的銀行欠款尚未還清！”趙先生稱，簽約前中介未將此情況告知買方，當(dāng)初所給的交易費(fèi)用報(bào)價(jià)清單也未列此項(xiàng)。“中介稱必須先解押才能繼續(xù)辦理后續(xù)過戶手續(xù)。然后中介以賣家拒絕自行解押為由，協(xié)商買、賣雙方共同解押。后來賣方又不配合了，提出要由我方解押。最后協(xié)商決定引入擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)解押，而賣方卻又不愿配合擔(dān)保公司做擔(dān)保動(dòng)作，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。”

　　經(jīng)協(xié)商，房東退還了買方支付的訂金，但房產(chǎn)中介卻不愿退還傭金，僅承諾可幫趙先生找新的房源，中介費(fèi)可直接轉(zhuǎn)接過去。“問題是，中介說幫我們找新房源成交，我們也確實(shí)有兩套看中的房子，一套中介報(bào)價(jià)135萬元，約到的房東卻臨時(shí)坐地起價(jià)，要賣150萬元；之后看中的一套房子更悲催，聽說房東在半路被別人截走簽約了。”趙先生稱，當(dāng)時(shí)鄭州房價(jià)上漲過快，現(xiàn)在不打算高價(jià)買房了，只想拿回中介傭金。

　　記者幫辦：中介不退錢

　　11月29日，天津市美信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鄭州第二分公司董姓店長，在受訪時(shí)稱中介不是過錯(cuò)方，趙先生可走法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)利，并稱“中介傭金不予退還”，趙先生所交納的1.6萬元傭金仍可繼續(xù)享受中介服務(wù)。

　　律師兩個(gè)合同均可撤銷無需支付中介費(fèi)

　　記者就此咨詢了河南言東方律師事務(wù)所主任閆斌。閆律師認(rèn)為，房屋中介公司采取欺騙的手段，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，使合同一方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，屬于可撤銷的合同，被欺詐一方可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求撤銷合同。且因中介公司在居間活動(dòng)中的居間行為存在欺詐，其不但不得要求委托人支付報(bào)酬，而且還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給委托人造成的損失。

　　“房屋中介為房屋買賣雙方當(dāng)事人提供居間服務(wù)，應(yīng)盡到對買賣雙方如實(shí)告知的義務(wù)。”閆律師提醒各位購房者，訂立房屋買賣合同前，應(yīng)充分了解房屋的詳細(xì)信息及國家有關(guān)稅費(fèi)政策，必要時(shí)可到房屋登記及稅務(wù)相關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場咨詢。

　　內(nèi)幕資深房產(chǎn)中介爆料中介確有套路

　　“就鄭州的房屋中介行業(yè)來說，目前基本都要求買房人在簽訂三方購房合同前，就將中介傭金一次性支付清，但一旦買房人真這樣做了，那么日后就只有被中介牽著鼻子走的份兒了，而最后不管這單買賣成不成，買房人若想再要回傭金，幾乎都是不可能的。想依法維權(quán)，買房人也難拿出有力的證據(jù)，和中介簽訂的三方合同，合同里全是對買賣雙方的要求，對中介機(jī)構(gòu)來說，一般并沒有約定其應(yīng)盡的義務(wù)和所應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。”在鄭州房屋中介從業(yè)13年，一位不愿具名的資深人士告訴記者，業(yè)內(nèi)確實(shí)有一些套路，買房人不可不防。

　　這位業(yè)內(nèi)人士指出，中介的價(jià)值在于掌握真實(shí)房源，能給買房人給予專業(yè)的置業(yè)建議。“需要注意的是，中介出于種種考慮，買房人有時(shí)得到的可能是反向建議。比如同一套房產(chǎn)，在你看中的同時(shí)另有其他買房人同時(shí)中意，若他人出價(jià)比你高或中介傭金給的高，那么出于自身利益考慮，中介很可能會(huì)要你主動(dòng)打消購買意愿。”另外，業(yè)內(nèi)常出現(xiàn)誘導(dǎo)客戶達(dá)成交易的情況，通常的做法是利用信息壁壘的手段，導(dǎo)致買賣雙方信息不對稱，比如將房子優(yōu)勢夸大，但買房人真正需注意的缺點(diǎn)，基本一帶而過或絕口不提，甚至?xí)室怆[瞞對三方訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)。

　　買二手房套路深

　　4招教你

　　不被坑

　　1.簽合同前，自己全面了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋的抵押、還貸情況，鑒別產(chǎn)權(quán)是否有糾紛；

　　2.考察房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，不妨這么做：在沒有中介人員的陪同下，自己在小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看，了解一下該小區(qū)物業(yè)服務(wù)情況和周邊配套是否方便；

　　3.簽訂合同前，中介業(yè)務(wù)員或經(jīng)紀(jì)人如出具有稅費(fèi)計(jì)算單，記得要留存；

　　4.簽合同時(shí)，購房人可以書面約定中介方（丙方）應(yīng)盡的義務(wù)和要負(fù)的違約責(zé)任。